Comment valoriser mon patrimoine immobilier grâce à la rénovation énergétique globale ?

Les défauts d’entretien d’un logement ancien peuvent avoir un fort impact sur sa valeur financière. La rénovation énergétique globale est le moyen de passer d’une logique de dépense à une logique d’investissement, par exemple, dans le cadre d’un achat ou d’une revente d’un bien immobilier. 

Parmi les facteurs pouvant avoir un impact, on peut retrouver un bon diagnostic de performance énergétique(DPE), le changement de fenêtre (en passant d’un simple à un double voire triple vitrage), isolation, changement des chauffages, passage à une pompe à chaleur… Tous ces facteurs peuvent être sources de négociation du prix des biens immobiliers construits après la guerre. L’écart de prix au m² d’un logement neuf et d’un logement ancien est ainsi très important.

Dans cet article, nous vous expliquerons la rénovation énergétique globale et enfin les bénéfices que vous pouvez en tirer en tant que propriétaire ou investisseur immobilier.

I – Qu’est-ce qu’une rénovation énergétique globale ? Et comment on l’évalue ?

A titre de rappel, la rénovation énergétique globale traite l’ensemble des postes d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre bien immobilier. Cette rénovation énergétique globale peut se dérouler en une seule étape ou s’échelonner sur plusieurs années.

Avant de démarrer vos travaux de rénovation énergétique globale, il est important de réaliser un audit énergétique vous permettant de déterminer quels sont les axes à rénover en priorité pour votre bien et ainsi révéler son potentiel. Certaines rénovations peuvent coûter très cher si on ne sait pas à qui s’adresser, c’est pourquoi il est primordial d’être accompagné dans vos démarches.

II – Quel est l’intérêt d’une rénovation énergétique globale ? Comment en tirer des bénéfices ?

Une rénovation énergétique globale de votre habitat réduira les coûts de vos travaux grâce aux aides gouvernementales, afin de maintenir voire d’augmenter sa valeur. 

Un bien immobilier présentant de bonnes performances énergétiques et bien entretenu vous permettra de trouver plus facilement des locataires ou de nouveaux acquéreurs dans le cadre d’une vente. 

Pour mener à bien votre projet, AE PLUS vous accompagnera grâce à son expertise de bureau d’études thermiques augmenté dans la définition et la réalisation de vos travaux. Vous bénéficierez alors des meilleurs conseils quant aux optimisations énergétiques à apporter à votre habitat.

Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, vous pouvez prétendre à des aides financières. Des critères d’attribution sont exigés pour obtenir ces aides à la rénovation énergétique, tels que : 

• le profil de votre habitat : localisation, ancienneté, note DPE (Diagnostic de Performance énergétique), le type d’énergie utilisé, le niveau d’émission de CO2
• votre situation sociale et financière : niveau de revenu, accès aux aides comme l’ECOPTZ
• les certifications des entreprises sollicitées (type RGE)
• et les caractéristiques techniques des matériaux installés. 

A savoir : pour les mêmes travaux, le cumul entre les aides est parfois possible.

Il est à noter qu’une hausse moyenne de 5% de la valeur d’un bien immobilier est constatée pour un changement de classe de performance énergétique. Pour évaluer cette performance, l’État a mis en place l’étiquetage énergétique. Il s’agit d’une notation donnée à un bien de consommation ou immobilier en fonction de sa consommation énergétique. Les maisons étiquetées A ou B (notes les plus hautes) se vendent, en moyenne, presque deux fois le prix des biens qui se situent en classe F ou G (notes les plus basses). Cette étiquette énergétique peut être associée au label bâtiment basse consommation (BBC-rénovation).

En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous faites donc d’une pierre deux coups : d’une part, vous rendez votre logement plus confortable et économe en énergie, d’autre part, vous augmentez sa valeur patrimoniale. 

La différence de valeur entre des biens immobiliers équivalents, mais à performance environnementale différente, s’accentue d’années en années. En effet, les experts prédisent un double effet sur le marché immobilier :

• une dévalorisation des biens peu performants
• et une revalorisation des biens performants, dit “verts” (biens à émissions zéro)

Cette valorisation est durable, car l’ensemble des travaux réalisés sur le bâtiment va permettre d’accroître la valeur du bien et sa longévité. Les études statistiques de la base des données des notaires montrent l’importance d’une bonne étiquette énergie associée au label bâtiment basse consommation (BBC-rénovation), cela peut être un argument de vente important. D’ici 2050, l’ensemble du parc français de logements devra atteindre le niveau BBC-rénovation. Ce niveau sera un critère clé dans la valorisation d’un bien immobilier, d’autant plus que de nombreux biens notés F ou G ne pourront plus être vendus ou loués.

Une ventilation performante, des combles mieux isolés,le passage à l’électrique… Tous ces éléments font partie du projet de rénovation énergétique globale et accroissent la valeur d’un bien. Ne pas réaliser ces travaux reviendra tôt ou tard à rendre votre bien invendable, surtout si le lotissement avoisinant suit les directives étatiques.

En conclusion, la rénovation énergétique globale est donc le moyen de cumuler les avantages de l’ancien et du neuf : le coût d’investissement est inférieur au neuf et la valorisation du bien est au rendez-vous. De plus, l’Etat a mis en place de nombreuses sollicitations pour rendre accessible ces optimisations : profitez-en !